Chào các bạn! Mình là 1 nhà đầu tư nghiệp dư hay nói đúng hơn thì mình là 1 người phụ nữ vì 1 số điều kiện đặc thù mà trở thành đồng chí hoa tiêu con thuyền tài chính của gia đình. Hơn chục năm làm hoa tiêu, có thành công và cũng có thất bại trên con đường hướng tới mục tiêu tự do tài chính cá nhân. 

 

Về tổng thể thì mình vượt qua được mục tiêu đã đề ra ban đầu nhưng về chi tiết thì có những cú vấp do sự thiếu hiểu biết những điều rất cơ bản, rất sơ đẳng về tài chính. Nếu mình được biết những kiến thức/ khái niệm cơ bản đó từ sớm hơn thì hẳn là con đường mình đi đã ngắn hơn và biết đâu lẽ ra giờ này mình đã đạt được mục tiêu tự do tài chính rồi. Có mặt trong group này, hẳn là chúng ta ai cũng biết đến khái niệm về tài sản và tiêu sản. Mình ở cái thuở chưa tới 30 đã từng khá mơ hồ về tài sản và tiêu sản. Và vì mơ hồ, mình mặc định, mình nhầm lẫn rằng NHÀ là tài sản. Mình đã bỏ tiền mua đất, xây nhà- tính cho đến giờ nếu may lắm thì là ngang bằng được với việc gửi tiết kiệm ngân hàng, hơn được gửi tiết kiệm ở mỗi vụ mình có nhà để ở. Còn xét theo khía cạnh đầu tư thì đó là 1 phi vụ hoàn toàn thất bại, lỗ nặng. Lúc đó, nếu lắng nghe lời khuyên của bạn mình, nếu có tầm nhìn tài chính thì câu chuyện đã rất rất là khác rồi. Mình nghĩ rằng, vẫn có những người khác đã, đang và sẽ vấp phải đúng bài học của mình. Vì vậy, mình chia sẻ bài học của mình như 1 study case để mọi người tham khảo. 

 

Như mình đã nói ở trên, khoản tiền mình bỏ ra mua đất và xây nhà năm đó ( đất mua 2007, nhà xây 2009) nếu như giờ mình bán nhà đất đi thì thu lại tốt lắm cũng chỉ bằng lãi suất gửi ngân hàng. Số tiền đó, nếu hoạch định theo 1 vài phương án sau, kết quả sẽ khác: 

 

1. Nếu: Giữ nguyên đất, tiền xây nhà đi mua nhà chỗ khác. Thì: giá bán đất hiện tại tính theo tiền Việt đã tăng gấp 8 lần giá trị so với thời điểm mình mua, tính theo tiền đô ( vì mình đổi đô để mua) thì cũng tăng hơn 5 lần. Nhà nếu mua lúc đó thì hiện giờ cũng khó nói vì còn phụ thuộc nhà mua như thế nào nhưng nhìn chung thì bét ra cũng vẫn tăng giá được gấp đôi trở lên. Suy ra vẫn có lợi hơn so với việc mình đã xây nhà. 

2. Nếu: bán đất, ôm cả tiền xây nhà đi mua nhà mặt đường ở 1 phố nào đó- lúc đó bạn mình vẫn thắc mắc hỏi mình mãi là: " sao cậu không mua nhà mặt phố với số tiền đó". Thì: hehe, giá đã tăng nhiều nhiều lắm rồi, chả có chuyện để nói. 

3. Nếu: vẫn xây nhà, nhưng mình hiểu được tài sản và tiêu sản để bỏ ra khoản tiền xây nhà phù hợp với giá trị bất động sản và tiềm năng của khu vực. Thì mình vẫn có nhà ở, vẫn bán được giá không chênh nhiều so với giá nếu giờ mình bán và mình vẫn có 1 khoản tiền để ôm được tương đối đất ở 1 vài khu vực khác mà giờ giá đất đã tăng hơn chục lần. 

 

Các bài học mình đã rút ra: 

1. Nhà, đất không phải là tài sản. Nói đúng hơn thì nhà, đất có thể là tài sản mà cũng có thể là tiêu sản; có thể giai đoạn này là tài sản và giai đoạn sau là tiêu sản hoặc ngược lại. 2. Khi mua đất để ở, giá trị phần xây dựng không được vượt quá cao so với giá trị lô đất, tiềm năng dài hạn của lô đất, tiềm năng dài hạn chung của cả khu vực. Hồi 2009, số tiền mình bỏ ra làm móng nhà từ nền đất lên tới cốt 00 bằng đúng số tiền 1 bạn ở HN xây 1 ngôi nhà 40m23 tầng ( ai thông minh hơn thì hẳn là đã có câu trả lời rõ ràng 😄) 

3. Với bất động sản, điều tiên quyết là vị trí, vị trí và vị trí: vị trí của lô đất/ nhà trong tổng thể dự án, vị trí của dự án trong tổng thể sự phát triển đô thị. 

 

Cảm ơn bạn Nguyen Hang đã add mình vào hội! Rất đúng lúc luôn.