Cốp nhặt trên mạng
“#realestatenote
Lâu lâu làm case tư vấn tài chính cá nhân cho vợ chồng chị bạn, đương nhiên là có phí trả bằng sushi và sashimi 🍣 👌
Assumptions:
2 vợ chồng tầm 3x tuổi
Net revenue = 70tr/tháng
Saving = 500tr
ODA phụ huynh = 500tr
📍 Strategy 1 👇
Mua căn hộ 2.5 tỷ, down payment 1 tỷ, vay 1.5 tỷ với interest rate 10%/năm, term 20 năm, trả principal & interest đâu đó 15tr/tháng, lâu quá không tính mình nhẩm thế chắc ko sai. 😔
Operation CF:
Net revenue = 70tr
Principal & interest payment = 15tr
--> Còn lại 70 - 15 = 55tr, nhiều bạn tưởng nhiều để chi tiêu nhưng xin nhớ là mình chưa tính đến con cái sau này và khoản 15tr là cố định no matter what happens, không trốn ngân hàng được đâu. 😅
Investment CF:
Cá nhân mình quan sát thấy giá trị căn hộ chỉ tăng nhanh trong vòng 5 - 7 năm sau đó tăng chậm hoặc không tăng, mình cho là đâu đó cũng 7 - 15%/năm, hơn risk free rate chút xíu.
📍 Strategy 2 👇
Thuê căn hộ để ở, giai đoạn 2017 - 2019, lượng cung đột biến, lượng cầu F1 lớn lượng cầu F2 ít hơn nên sẽ có một lượng net (F1 - F2) kẹt hàng ko ra được, quan sát cá nhân thấy 50% F1 xài leverage nên áp lực về income để cover cost of capital là rất lớn nên khi mình đi thuê sẽ có power of bargain. Vì thế với budget 15tr/tháng hai vợ chồng sẽ dư sức kiếm đc chỗ ở tốt ở Sài Gòn hoa lệ.
Operation CF:
Net revenue = 70tr
Rent = 15tr
--> Còn lại 70 - 15 = 55tr, tuy ra cùng kết quả giống với strategy 1 nhưng có room để xoay sở, khó quá thì chọn chỗ xa tí hoặc chọn căn hộ nào kém hơn tí là giảm rent được rồi.
Investment CF:
Cái hay của strategy 2 là hai anh chị còn nguyên 1 tỷ cash để đầu tư, nếu biết cách huy động vốn từ xã hội để đầu tư thì càng tốt.
Chọn phương án đầu tư là tùy mỗi người nhưng birth chart của mình vốn có House 10 ở Taurus nên chủ trương chọn việc nhẹ nhàng, gian khổ để dành phần người khác 🧠 nên mình liệt kê ra vài phương án mình quan sát được:
1. Đầu tư học hành thêm kỹ năng mới: 20%
2. E-commerce SMEs: 30 - 40%, cá biệt vài trường hợp mình thấy 80 - 90%
3. Đất nền (không phải đất nền dự án, đất nền dự án mua chỉ béo chủ đầu tư) ở một số địa điểm cách trung tâm Sài Gòn tầm 100km đổ lại được nhiều chuyên gia tập trung phân tích và mổ xẻ, xét từ 2018 đến giờ, mình lấy số min trong quan sát của mình chứ không lấy số max.
- Cần Giờ: 50 - 100% tùy khu
- Bình Chánh, Nhà Bè: 50 - 100% tuỳ khu
- Bến Lức (Los Angeles à nhầm Long An): 25 - 50% tùy khu
- Củ Chi, Hóc Môn: 25 - 50% tùy khu, khu này phải có tay chơi lớn về triển khai mới lên được
- Bình Dương: 20 - 30% tùy khu
- Phú Mỹ (BR - VT): 50 - 100% tùy khu
- Bình Châu (BR - VT): 50 - 100% tùy khu
- Đà Lạt: 50% - 100% tùy khu (có thể bỏ qua vì cách Sài Gòn hơn 100km, nhưng nghe một shark kiếm 20 tỷ trên số vốn đâu đó 2 - 3 tỷ chỉ từ đất nền từ tháng 2 đến bây giờ nên thôi để vào luôn để kích thích các anh chị 😎)
Không ai dám nói cứ làm ăn là thắng, cứ đầu tư là lãi, điều này tùy kiến thức và kỹ năng của mỗi người, nhưng mà mình biết chắc rằng khi nắm cash trong tay không có áp lực tiền bạc phải trả hàng tháng thì anh chị mới còn sức khoẻ và thời gian để nghiên cứu, phân tích và triển khai những game có lợi suất kỳ vọng cao hơn. 🥂
Dĩ nhiên thị trường thì rộng lớn, đứng ở góc độ nào mà phân tích thì ít hay nhiều cũng là một ông thầy bói xem voi, đây là ý kiến của mình, có thể đúng trong trường hợp này nhưng lại không đúng trong trường hợp khác, lâu lắm mới dành thời gian để viết dài mong anh chị em nhiệt tình chỉ ra cái sai cái sót hehe 🤟”
Reference: Khoa Phan bên friendlist mình
