- Phi vụ Truong Hai Ha cùng đồng bọn -
Tóm tắt Chương 4: Biến khoản chi tiêu lớn nhất của bạn thành tài sản tạo thu nhập
Chúng ta đã kết thúc phần I với mục tiêu tích lũy được một khoản $25,000. Trước khi tiếp tục, ta thử phân tích con số này, trong cuốn sách này, nó tương đương với toàn bộ chi tiêu trong vòng 1 năm. Vậy thì, không quan trọng bạn sống ở Mỹ hay ở Việt Nam, thu nhập của bạn cao hay thấp, bạn còn độc thân hay đã lập gia đình, khi nào bạn tích lũy được 1 năm chi tiêu, bạn đã hoàn thành phần I. Nếu không quy đổi theo tỷ giá mà tính theo phương pháp ngang giá sức mua, các bạn có thể hình dung số tiền này tương đương với khoảng 250 triệu đồng, và các con số tính toán trong chương 4 này cũng được quy đổi tương đương (chi phí tính theo USD mời các bạn xem trong bản gốc).
Ngoài ra, chương 4 mang đến một cách tiếp cận sự giàu có của một người theo phương pháp tính tài sản ròng, tức là tính tổng sở hữu mà người đó đang có, bao gồm các khoản tiết kiệm, đầu tư, tài sản cá nhân có giá trị lớn như nhà cửa, xe cộ… (đến đây thì các bạn đã biết các khái niệm quen thuộc tài sản là thứ tăng giá trị hàng năm còn tiêu sản thì mỗi năm qua đi lại giảm giá trị) Nhà ở luôn là khoản chi phí lớn, có thể gọi là lớn nhất, đối với những người đi thuê nhà. Theo hướng tập trung thay đổi những hạng mục chi tiêu lớn thì đây chính là hạng mục đầu tiên cần cân nhắc.
Chúng ta hãy cùng tính toán 3 cách giải quyết chi phí nhà ở như sau:
Cách 1: Đi thuê nhà
Tóm tắt tình hình tài chính theo cách này như sau:
- Giá trị căn nhà: 3 tỷ đồng
- Chi phí thuê nhà mỗi tháng là 1% giá trị
- Căn nhà bao gồm 2 phòng và giá thuê nửa căn là 15 triệu đồng mỗi tháng
- Tỷ lệ lạm phát là 3.4%
Nếu đi thuê nhà thì mỗi năm sẽ mất 180 triệu trong tổng tài sản
Cách 2: Mua trả góp cả căn nhà thay vì chỉ thuê nửa căn
Tóm tắt tình hình tài chính
- Giá trị căn nhà: 3 tỷ đồng
- Số tiền thanh toán ngay: 105 triệu
- Lãi suất cố định là 3.5% trong vòng 30 năm
- Tỷ lệ lạm phát là 3.4% - Chi phí bảo dưỡng hàng tháng 2.5 triệu đồng
- Ngoài ra có một số chi phí như thuế bất động sản, chi phí bảo lãnh thanh toán, bảo hiểm ngôi nhà…
Sau khi tính toán các khoản lợi ích và chi phí thì thấy nếu mua trả góp toàn bộ căn nhà, mỗi năm sẽ mất đi 134 triệu trong tổng tài sản
Cách 3: “Hack” căn nhà bằng cách mua lại toàn bộ và cho thuê một nửa căn
- Thu được 180 triệu một năm từ tiền cho thuê
- Mất thêm 1 triệu tiền bảo dưỡng hàng tháng là 3.5 triệu, thay vì chỉ 2.5 triệu như trước đây Tính toán các khoản lợi ích và chi phí thì mỗi năm lời được 33.68 triệu
Bằng cách quy đổi ngang giá về tài sản và chi phí, bạn sẽ nhìn thấy sự khác biệt và nhận ra gần như không có khả năng áp dụng y nguyên mô hình này ở Việt Nam vì bối cảnh của cuốn sách là ở Mỹ, nơi chi phí mua nhà thì thấp hơn (bạn đã từng nghe đâu đó là bất động sản ở Hà Nội và Sài Gòn thuộc hàng đắt đỏ nhất thế giới đúng không) và chi phí cho thuê nhà thì cao hơn. Nhưng dù sao, ý tưởng của tác giả vẫn rất khác biệt, sáng tạo ngay cả đối với người Mỹ.
Một thông tin tham khảo nữa cho bạn: Phần Lan là đất nước có nền giáo dục hàng đầu thế giới, nhưng khi hỏi các nhà quản lý giáo dục Phần Lan họ làm thế nào để đạt được kết quả như vậy, thật ngạc nhiên câu trả lời là họ chỉ mang áp dụng những điều mà người Mỹ phát minh ra rồi để đấy không sử dụng.
Chúc các bạn cũng học được điều gì đó từ người Mỹ qua cuốn sách này.
