Chào Anh, Chị và các bạn. Em nằm vùng ở cộng đồng cũng được 1 thời gian khá dài, Cũng đã học được rất nhiều kinh nghiệm từ Anh, Chị và các bạn. Em thì có 1 chút kiến thức về bất động sản nên muốn chia sẻ cùng Anh, Chị. Riêng về mảng bất động sản hiện nay có quá nhiều thông tin nhiễu loạn gây khó khăn cho mọi người để tìm kiếm một mái nhà hay 1 kênh đầu tư hiệu quả, và đặc biệt là phần pháp lý về dự án.
- Nói về pháp lý thì lại càng khó vì cơ bản nó vừa dài vừa dai lại vừa khó nhớ nhưng cũng phải làm quen dần với nó thôi vì đây là quyền lợi của chính bản thân khi quyết định mua 1 dự án.
Sau đây là Danh mục pháp lý của 1 dự án bất động sản mà Chủ đầu tư cần thực hiện khi mở bán dự án
- Công nhận chủ đầu tư
- Đăng ký đầu tư Dự án
- Đền bù – giải tỏa – tái định cư
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất
- Nhiệm vụ quy hoạch
- Chứng chỉ quy hoạch (giấy phép quy hoạch)
- Hê duyệt Quy hoạch tỉ lệ 1/500
- Thỏa thuận Tổng mặt bằng & Phương án kiến trúc
- Điều chỉnh quy hoạch
- Công bố quy hoạch
- Chấp thuận đầu tư
- Phê duyệt Dự án đầu tư
- Ký quỹ
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Giao đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Chủ đầu tư
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua.
- Chuyển nhượng Dự án
- Thỏa thuận đấu nối hạ tầng
- Xin phép san lấp
- Xin phép xây dựng hạ tầng
- Nghiệm thu hạ tầng theo tiến dộ Dự án
- Thẩm duyệt thiết kế cơ sở
- Thẩm duyệt Thiết kế Thi công
- Xin phép xây dựng
- Thông báo khởi công
- Nghiệm thu móng
- Thông báo huy động vốn (xác nhận đủ điều kiện bán hàng)
- Giải chấp ngân hàng (nếu có thế chấp)
- Đăng ký hợp đồng mẫu
- Lắp đặt và nghiệm thu PCCC
- Nghiệm thu & Bàn giao công trình từ nhà thầu xây dựng cho Chủ đầu tư
- Hoàn công
- Bàn giao nhà cho người mua
- Cấp số nhà
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà ở
Sẽ chẳng thể có dự án nào Đầy đủ được từng này mục khi mở bán cả, mà phải có Lộ trình từng bước.
Với pháp lý, cứ mỗi bước sau là rà soát lại các bước trước, dù các bước trước có rồi mà sai phạm thì vẫn bị giữ lại như thường. Đơn cử như khu đất vàng Lê Duẩn, nghe đâu đả có sổ đỏ, giờ quy ra mấy ông cấp sổ đỏ cấp sai thì thu hồi vẫn cứ là thu hồi.
Thế nên phải hiểu rằng, không có cái gì là an toàn pháp lý mang tính tuyệt đối ở Việt Nam cả. Cái quan trong là khi sự kiện xấu xảy ra thì các bên phản ứng như thế nào mà thôi.
Ai mua nhà cũng mong mình được qua 36 kiếp nạn. Tuy nhiên để đến bước 36 thì còn đầy thứ cần phải trải qua. Ví dụ cái mục 33, nếu giấy phép với thực tế xây dựng khác nhau thì cũng khối vấn đề xảy ra.
Trên đây là lộ trình pháp lý của 1 dự án. Anh, Chị và các Bạn nếu cần hỗ trợ gì về những dự án mà mình đang quan tâm có thể Comment phía dưới để mình hỗ trơ.
