Đây là bài mình viết cho một nhóm nhỏ đầu tư trước khi mình biết đến diễn đàn. Cần nói thêm, bài viết không nhắm vào ai cả. Nội dung bài viết có thể trùng với ý của một số bài viết trên diễn đàn (vì mình cũng chưa đọc hết tất cả các bài), nên có thể đưa ra một góc nhìn khác.
Mình viết bài này sau khi “quay cuồng” với BĐS, ăn, uống, ngủ, nghỉ với BĐS. Theo quan sát của mình, bài viết có thể nhân rộng ra các lĩnh vực khác mà đang “hot”: Chứng khoán, Crypto Currency.
Phần một: Đại bàng vs. Gà chọi
Gửi các anh chị - những nhà đầu tư Đại bàng lai gà chọi,
Mấy tuần vừa qua, cả nhóm bị cuốn vào vòng xoáy Bất động sản - tưởng chừng như không bao giờ dứt: quay cuồng, mơ màng & dồn dập!
Tại sao mình lại gọi mấy anh chị em trong nhóm là “đại bàng” lai “gà chọi”?
Đại bàng là một loài chim săn mồi cỡ lớn thuộc bộ Ưng, họ Accipitridae. Chúng sinh sống trên mọi nơi có núi cao. (Wikipedia)
Gà chọi là tên gọi chung cho các giống gà dùng cho mục đích thi đấu chọi gà. (Wikipedia)
Đầu tư là tốt, mong muốn đầu tư để sinh lời là hoạt động ai cũng muốn làm. Nôm na là chúng ta đang đi “săn mồi” - chúng ta là Đại bàng!
Nhưng chúng ta “có cánh” giống đại bàng? Chưa chúng ta chưa có! Đại bàng bay cao, rất cao trên bầu trời để quan sát, tìm mồi ngon, thậm chí chúng còn bay trên cả giông bão. Vậy mới có câu “đã là đại bàng thì sợ gì giông bão”!
“Cánh” trong đầu tư là:
- những kiến thức, hiểu biết về thị trường, nắm bắt nhanh nhạy những diễn biến đã, đang & sẽ xảy ra trên thị trường.
- Kiến thức, hiểu biết & kỹ năng về quản lý tài chính, kế hoạch tài chính kinh tế
- mối quan hệ đủ rộng & lớn, mối liên hệ sâu & rộng với các đối tác, nguồn & các bên
- VỐN
Ngược lại, Gà chọi không đi săn mồi, mà sẽ được cho ăn, bồi bổ rồi được “dắt“ đi thi đấu, đi chọi. Dù thắng hay thua, trước sau sẽ “vào nồi”. Vậy ai “dắt” gà chọi? Ai cho gà chọi vào nồi? Bởi thế chúng không bao giờ có cánh để bay được.
Các anh chị tự tìm cho mình câu trả lời em viết ra ban đầu.
Phần 2: cái nhìn vào BĐS
Hãy xem xét lại quy trình 1 dự án BĐS hình thành (theo quan sát của cá nhân mình)
1. Giai đoạn CĐT xin, mua lại đất: để có được những mảnh đất ruộng, nông lâm nghiệp, ... của người dân. Cần nói ở đây giá đền bù cho dân rất rẻ mạt
2. CĐT xây dựng dự án, thuê thiết kế, xây dựng cơ sở hạ tầng,... tiếp đến là gửi bán cho các đại lý phân phối (ủy quyền), cũng như các “cò” đất cấp 1, 2, 3...
3. Nhà đầu tư (đại bàng hoặc gà chọi) vào cuộc chơi: tìm đến các “cò” đất để đổ tiền mua đất với kỳ vọng “sang tay” là có lời.
4. Khi mua được giá lần 1, NĐT tìm cách bán lại nhanh nhất có thể để kiếm chênh lệch dù dự án chưa hoàn thành.
5. Các NĐT F1, F2, F... nhảy vào theo quảng cáo của các “cò”, của truyền thông, của MXH,...
6. Vâng, quả bóng bơm mãi sẽ phải đến lúc nổ. Nhà đầu tư Fx (có thể là F3, F4, F5) là những chú gà chọi thua cuộc, bị cho vào nồi- nằm ôm mộng vỡ!
Cơn sốt BĐS hiện nay, có sự tiếp tay ít nhất của các đối tượng:
* Ngân hàng
* chủ đầu tư
* Cò đất hay các công ty môi giới BĐS mạo danh
* các đối tượng khác
Cơn sốt này luôn là liều thuốc độc cho nền kinh tế, cho bản thân tư duy về đầu tư của người tham gia (làm giàu rất dễ, đầu tư phải sinh lời nhanh & ngay,…). BĐS không tạo ra nhiều giá trị cụ thể, và càng làm tổn hại cho đất nước khi bị thổi bùng lên.
Rồi đây những mảnh đất vườn, rừng, nông nghiệp sẽ bị xẻ thịt, làm đất “thổ cư”, và mục đích sử dụng ban đầu - phát triển nông lâm nghiệp, sẽ bị phai mờ. Đó chính là liều thuốc độc, khi không còn đúng mục đích.
Phần kết
Hy vọng bài viết mang lại cho người đọc một cách nhìn khác, hay tạo “điểm dừng” trong quá trình chinh phục các đỉnh của đỉnh trong đầu tư. Ai cũng muốn trở thành NĐT thông thái, có hay không chỉ có bạn mới biết!
Thân,
Tit@n
P.S: Hẹn gặp các bạn trong một bài viết sắp tới về “Đầu tư phát triển bền vững”.
